您好！鏈家李日貴為您服務！天通中苑是2007年建成，總共60棟樓，6769戶，建筑類型以板樓，塔樓，板塔結合為主，物業費0.55到1.5不等。小區目前鏈家網在售69套，一居室1套，兩居室19套，三居室34套，四居室8套，五居室及以上7套。近三個月，天通苑是北京成交量前三的商圈，主要得益于交通的進一步提升以及資源配套的優化。天通中苑是天通苑幾個小區里面環境很好的一個，特別是小板樓很有洋房別墅的感覺，很適合改善型居住，但目前相較于其他幾個小區欠缺的是地鐵，地鐵不如其他幾個地方近，有待進一步提升。我們目前不了解您購房需求及預算，給您發房子，會有一定局限性，您若是信賴我，可以給我打電話，我們進一步溝通明確您需求之后再給您找房。這樣能減少對您時間和精力的浪費。希望能幫到您！以上數據來源鏈家網2018-12-8日數據，距離來源百度百度地圖~免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化。以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。

天通苑中苑附近有一個加油站和一個小型的變電所。 加油站距離天通苑中苑有約1000米的距離；小型的變電站距離天通苑中苑的距離約為200米。 天通苑中苑小區內暫時沒有嫌惡設施的公式或提醒，如果您有需要，也可以詢問小區物業完善。 加油站距離天通苑中苑小區相對較遠，基本上沒有什么影響。小型變電站由于規模較小，距離小區有一定的距離，所以對小區也沒什么影響。

天通苑中苑小區的容積率為3，在北京屬于中上水平。容積率是指一個住宅小區的總建筑面積與用地面積的比率，一般來說，容積率越小，住宅面積低，人口密度小，居住環境會好一點。獨立別墅一般為0.2-0.5；19層以上的住宅容積率一般在為2.4-4.5。天通苑中苑一共65棟樓，劃分成了四個院落，1--22號樓是一個院落，此院都是6層小板樓。23-37號樓是一個院落，此院只開盤了23，24,25,26四棟樓，這四棟樓都是11層的板樓，其余樓棟均未開盤。38--51號樓是一個院落，此院落有四棟層高為21層的塔樓和一棟獨立的底商，其余都是11層的電梯板樓。52--65號樓是一個院，此院有三棟層高為21層的塔樓，五棟層高為16層的電梯板樓，2棟底商，3棟11層的電梯板樓和移動層高為19層的電梯板樓。小區的居住舒適度相對來說還是聽不錯的。 天通苑中苑小區的綠化率為36%，在北京屬于平均水平，綠化率是個比較抽象的概念，一般為項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。 天通苑中苑一共65棟樓，劃分成了四個院落，1--22號樓是一個院落，此院都是6層小板樓。樓間距約為30米。23-37號樓是一個院落，此院只開盤了23，24,25,26四棟樓，這四棟樓都是11層的板樓，其余樓棟均未開盤，未開盤的樓也是層高為11層的，此院里的樓間距約為50米。38--51號樓是一個院落，此院樓的樓間距為約50米。52--65號樓是一個院，此院由于樓層相對其他院子要高一些，所以樓間距可達70米。這樣的樓間距非常合理，即便是小區的一層住宅，采光也不會受到影響。樓間距，同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。一般普通小區居住房可以用樓高比樓間距等于1:1.2來計算。天通苑中苑小區的樓間距是比較合理的。 與天通苑社區的其他小區相比，天通苑中苑是所有小區中環境最好的一個。首先，橡樹灣小區是24小時安保，夜間巡邏。其次，開發商把天通苑中苑分為四個院，這樣的設計使得每個院的居民戶收都不多，進出和停車更為順暢方便。最后，天通苑中苑的生活成本非常低，帶電梯的房子物業費為1.25元/月/平米，不帶電體的房子物業費只有0.55元/月/平米。

天通中苑的整體成交周期在一個月左右。只要是符合市場價的房子，成交周期基本都在一個月左右。 天通中苑的房子非常好賣，只要房子的價格貼近市場價。戶型和位置相對好一些的即便略高于市場價也會很好成交，戶型和位置相對差一些的房子如果想成交的快一點，價格要低于市場價一些。原因有三個，第一：天通苑社區的房價在整個北京都是一個價格低洼地。第二：天通中苑戶型種類繁多，周邊其他小區的業主也都會在天通中苑置換。第三：天通中苑小區戶型繁多，小區環境和設計都是天通苑社區最好的小區，對于剛需首套購房客戶和改善型客戶來說天通中苑都是首選社區。 天通中苑小區的每一種戶型都比較好賣，75平米的一居室和一百零幾平的小居室是剛需客戶的首選。而122平米和129平米的大兩居，以及148平米，157平米和160平米是改善型客戶的首選。天通中苑板樓戶型南北通透，樓間距大，采光和視野相對其他小區會更好一些，一梯兩戶得房率高公攤面積小。中苑塔樓戶型相對差一些，但是價格方面有一定的優勢。 如果想成交快，房子必須要有一定的賣點，包括戶型，樓層，位置，裝修，稅費，價格。其中最主要的因素肯定是價格。一個小區同樣戶型的房子，價格低的成交周期相對更短一些。

能和天通苑中苑聯動的樓盤很多，周邊有天通苑北一區，天通苑北二區，天通苑北三區，天通西苑一區，天通西苑二區，天通西苑三區，天通苑東一區，天通苑東二區，天通苑東三區，天通苑本區已經名佳花園等等。天通苑北一區和天通苑北二區都可以作為天通苑中苑的替代盤。如果只考慮戶型的話，天通苑中苑北側的天通苑北一區和天通苑北二區的戶型都很不錯，戶型的可選擇性很大。天通苑中苑是天通苑社區所有小區中最新的小區，從整體的小區規劃到戶型的設計，都是最合理最好的，天通苑中苑的居住環境，容積率3.0，綠化率36%，小區安保24小時，石材外觀，天通苑中苑小區從一居室到四居室，一層復式，頂層復式都有。替代盤：天通苑北一區，天通苑北二區，天通西苑一區，天通苑本五區這些樓盤價格基本上和天通苑中苑持平。但是替代盤的建成年代都要比天通苑中苑早，同時整體居住環境肯定比不上天通苑中苑。天通苑中苑地處天通苑社區的中心位置，無論是去周邊的那些配套都不算特別近。本五區和天通西苑一起要離地鐵更近一些。